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南京2007年房价会上升多少?
发布时间:2019-09-12        浏览次数: 次        

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  展开全部2007购房者信心指数报告出炉 不再因政策而观望

  <2007-2-2 16:06:04 推荐 评论 【 字号: 大 中 小 】

  【龙虎网报道】李达已经连续三个周末泡在房产交易大厅里,“我们家的老房子升值了,但心里却不是滋味,因为新房也在不断涨。今年到底能不能买个新房?我真没底,来交易所就希望看看别人在买什么样的房,都有些啥样的想法。”

  2007年1月,南京市商品房成交量突破7441套,比去年1月份的成交量4146套上升了79.5%,房价也一路走高。持续旺盛的情形,对于李达这样想买房的人来说究竟意味着什么?他们的心态发生了什么变化?

  在此背景下,中创机构房地产研究部与《金陵晚报》财富地产首次联合发布“购房者信心指数报告”,通过对南京市2000名潜在购房者进行跟踪,调查他们对于未来3个月南京楼市的看法,倾听他们的J心声,为想在2007年买房的市民建立属于自身群体的决策平台。

  (指数以100为均衡点。100以上为高程度指数,100以下为低程度指数。)

  在这份报告中,最直观的一项数据就是“综合景气”指数了,它是消费者对楼市整体发展变化趋势的综合判断。从127.4这个数字来看,目前消费者对于南京楼市的整体预期是比较良好的,普遍抱有乐观的态度,研究人员相信:消费者的看好态度显示,未来3个月中,楼市发展会继续沿着上升通道运行。

  在调查时,几乎无人预测南京短期内房价会下跌,潜在购房者对全市各板块房价提升的预期都在120时高指数位之上。宏观经济是人们去考量该不该买房的另一个重要因素,它与房价预期一起,成为衡量楼市发展潜力的指标。潜在购房者对楼市的发展潜力打出117.8的乐观分数,其中仙林、奥体、城东等片区在购房者心目中的综合吸引力比较突出,2007年这些片区发展是值得期待的。

  本次调查表明:消费者对总价50万以内的住房有较大承受能力,所能承受的房屋单价主要集中在3000-5000元之间。在绝大多数板块中,对多层住宅的需求指数都是最高的,其次是小高层,最后才是高层。

  对购房者来说:房价如果上涨,购房款却没有增加,只能在地段、户型面积上作出让步。中创机构的研究人员分析:“主城区的价格已远高于消费者心理预期。消费者在追求居住条件改善的前提下,又不得不面对自身经济能力的束缚,作出权益之策。这些数据与供应状况相联系,就可以反映消费者选择权的释放或者压抑的状况。”

  俗话说:“量入为出”,对大多数老百姓来说,买房是一项长期性的支出,要不要买房与家庭状况、收入、其他日常开销息息相关,从本次调查的情况可以看出,目前有购房打算的人,对于未来支付能力的预期还是普遍乐观,家庭、婚姻稳定的关系促进了他们购房的欲望,但对个人及家庭的收入是否会变化,信心略为不足。

  值得注意的是:潜在购房者对于家庭生活负担的预期,相比较其他的指标呈现出相对的悲观,从而拉低购买力的整体指数,也就是说,买房人担心生活开销与购房之间存在冲突。

  中创机构的研究人员表示:“房产作为高昂的消费,不少人必须依赖数年甚至数十年贷款来偿还。这次调查表明,想买房的人普遍感到受养老、汉口到江苏南京火车时刻表及票价多少,医疗、子女教育等日常生活开支的因素影响,长期性支出压力过大,这压制了购房需求的产生。我们认为,除了抑制房价过快上涨之外,还应从收入、生活支出等方面考虑如何让消费能力充分释放。”

  关注二手房市场的人会发现,“此价格不含税”成了目前出售信息中常见的字眼。此次调查中,不少人认为近期对房地产交易增加税费的方法,并没有起约束作用,却变相增加了购房者的经济负担。让使得此次针对政策理解的调查结果显示,消费者对地产政策的预期指数较低。特别是对楼市税费体系被提出不少质疑。

  中创机构的研究人员表示:“地产政策对市场的影响往往不在于制定者的初衷,而在于消费者对其的判断。”一位购房者对于中小户产型政策的理解是这样的:“多盖中小户型的政策挺好,但政府又解释了好多不同算法,我们越看越搞不懂;就算以后中小户型多了,单价可能也涨得更快,所以该买的还得快点买。”

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